楼市的救市方向是否有问题？

最近，中指研究院的数据显示，今年前8个月，TOP100房企的拿地金额同比大幅下降了40%，连央企和国企也因为新房库存压力大而减少了拿地。这背后的原因，小编觉得值得好好聊聊。

楼市繁荣时期，土地对房企来说就像是香饽饽，大家都争着抢。但到了楼市下行期，新房库存积压，二手房市场也不温不火，土地就成了负担，变成了债务。

央企们现在也开始拒绝这种债务了。从一开始资金紧张的民营房企减少拿地，到现在财大气粗的央企国企也跟进，这只能说明一个问题：土地越来越难变现了。

楼市上行期，居民的杠杆空间充足，大家对未来的收入和经济增长充满信心，敢借钱、敢负债。但到了经济下行期，情况就不同了。经济增长放缓，个体收入增长跟不上，大家对负债也变得越来越敏感。

房企现在面临的就是这样的局面。他们不愿意拿地，因为他们清楚，现在拿到的土地很可能只会是债务，而不是能快速增加财富的资产。因为没有人愿意再负债接盘了。

现在的居民端杠杆率已经很高，新房去化速度自然减慢。楼市的表现就是新房销量连续下滑，二手房市场房源越积越多，价格也越压越低。

楼市是一个靠债务和杠杆推动的市场，要维持这个市场的正常运转，就需要不断注入资金。但现在，个体的负债空间已经接近极限，楼市的繁荣难以为继。

央企国企拿地金额的大幅下降，其实并不奇怪。当房子不能被个体用负债的形式消化掉，土地就无法变现。这种情况下，房企自然不敢继续拿地。

央企国企虽然有“社会责任”，但在经济规律面前，他们也得算经济账。所以，他们开始减少拿地，回归正常的企业思维。

土拍市场的大跌，也反映了楼市的真实情况。央企国企的退出，让真实的数据浮出水面。今年1-8月，国有土地出让收入同比下降了22.3%。

楼市的救市策略似乎出了点问题。一直在透支个体的负债空间，却没有同步提高个体的收入。这样的策略，只会让楼市的下行压力越来越大。

房企减少拿地，甚至出现有偿退地的现象，只是个体拒绝债务后的一个连锁反应。如果继续让打工人加杠杆，而不是解决根本问题，楼市的繁荣最终只会是昙花一现。